买房的注意！济南一男子买房不成反倒赔43万，只因为这件事

       多年前，济南市民张某通过中介看上了位于济南市中区的一套房屋，房主是刘某和王某夫妇俩，房屋总价款为217万元。张某觉得房子位置好价格也合适，双方很快签订了《房屋买卖合同》，合同约定，双方在合同签订当日，张利支付定金2万元，而刘某和王某把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管，用于办理后续手续。此外，双方同意通过银行按揭贷款的方式付款，张某一方保证无不良信用记录、刘某和王某一方保证积极配合准备贷款所需材料。可这房子住了八个月后张某最终不仅房子没买成，自己还赔了40多万……闪电新闻记者了解到，近日济南市市中区人民法院审理了这起因个人征信问题，导致的合同不能履行违约的案件，被告张某因其个人行为承担违约金434000元。

房子住了八个月 反悔了

       张某是个80后，高中时考上了济南的一所大学，毕业后便选择留在济南就业，十年的打拼自己手头有了积蓄，就盘算着在市区买套房子，寻找数月后终于在中介的介绍下，找到了刘某夫妇挂在中介准备待售的一处房产。据悉刘某夫妇俩的儿子在国外定居，夫妻俩商量着把国内的房子卖掉搬到国外与儿子同住，照看下孙子和孙女。夫妇两人将房屋信息委托给了中介没多久，他们就收到了张某准备购房的消息。

       “我们定的价格并不高，而且也着急出手，所以一接到消息我和老伴都很高兴，想着早一点能和孩子团聚。”刘某告诉闪电新闻记者，双方见面后很快达成了合同约定。合同上明确写明双方在合同签订当日，张某支付定金2万元，而刘某夫妇把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管，用于办理后续手续。此外，双方同意通过银行按揭贷款的方式付款。张某当日拍着胸脯保证，自己绝无不良信用记录，刘某夫妇也保证积极配合准备贷款所需材料。

      “但如果张某在贷款资料均齐全的情况下，因自身原因导致贷款手续无法办理，应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款，否则属违约。”负责承办这起案件的法官告诉闪电新闻记者，双方约定，张某于产权过户当日支付人民币67万元整（含定金）作为首付款，剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。按照合同约定，在合同存续期间，张某反悔不购买房产或因其原因导致违约，则刘某有权单方面解除合同，同时张某应按照本合同约定总房款的20%向刘某一方支付违约金。刘某把房屋钥匙交给了张某，张某心满意足地住了进去。由于房屋中设施齐全，张利入住后并没有过多装修，只添加了几件小家电。住进去后，自己着手开始办理银行贷款事宜，但是让他万万没想到的是，贷款办了好几个月，但迟迟没有音讯。刘某夫妇俩本以为房子的事情就此落定，正满心欢喜地准备办理签证出国与家人团聚，然而，八个月后张某却搬了出来，并把房屋钥匙归还了刘某。这期间发生的事情，可以说是双方始料未及。

房没了又摊上官司 赔了43万

     已经住了八个月的张某为何反悔了？原来，在合同签订后，张某的确向刘某夫妇支付了定金2万元，又支付首付款27.5万元，剩余房款始终未支付。刘某夫妇多次催促张某付款，张某提出已无力购买这一套房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜，张某再次表示，因个人征信问题无法办理贷款，因此无力购买此房。没有办法他只能四处筹钱，可最终只借到五六万。之后中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商，但张某没有到场，导致协商未果。

      “之前张某拍着胸脯打包票说自己没有不良记录，很快就能办下来贷款，可没想到，迟迟没有收到剩余房款。”刘某夫妇告诉记者，无奈之下他们只能起诉到了济南市市中区人民法院。他们表示，涉诉合同无法继续履行，是张某未能如约支付购房款，逾期超过30天，应由张某承担违约责任，支付违约金434000元（2170000元×20%）。

      济南市市中区人民法院审理认为，被告张某在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，所以法院对原告提交的证据予以采信。原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同各方应按照合同约定履行各自义务。综合两原告提交的证据，可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务，且逾期超过30天，按照合同约定两原告有权要求解除合同，并要求被告承担总房款20%的违约金，中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意，故两原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，法院予以支持。综上，依照相关法律规定，判决《房产买卖合同》解除。被告张某向原告刘某夫妇支付违约金434000元。

征信查询得提前 别白忙

     这样的案例在法庭上时常出现，而大都是当事人忽视了个人征信，没有提前查询，盲目自信，导致后续的麻烦。

      “在这起纠纷中，张利忽视了个人征信，再加上没有仔细阅读合同，结果造成了连环违约。白忙活一场，房子没买成，自己还搭上了40多万元。”负责审判该案的郁文莉法官在谈及这个案例时告诉闪电新闻记者，在现实生活当中，因为忽视个人征信导致违约的情况屡见不鲜。随着2013年《征信业管理条例》的颁布,国家逐步完善了个人征信体系。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》 规定,个人信用信息包括个人基本信息、个人信贷交易信息以及反映个人信用状况的其他信息。今后, 每个人的金融活动乃至其他公共行为都应当注意,特别是一些逾期还款行为都将成为信用不佳的记录。

      “对于征信一定要重视起来，否则很可能寸步难行。同时，在签署合同时，一定逐条研究。”郁文莉法官表示，生活中有些人签合同时，常常不仔细阅读，一旦签署合同成立，此后的连环效应很可能导致严重后果，到时追悔莫及。法官提醒，市民今后如果购房，最好提前查询个人征信情况。

      闪电新闻记者采访获悉，如果没有时间去银行，可以登录注册中国人民银行的个人征信网站，提交申请后可以提供个人征信报告。根据最新的政策，夫妻一方贷款的，还要审查另一方的征信。

（责任编辑：江城）