差点烂尾的总部大厦，活了!

“大厦每年营收达500亿元，光税收就5000万元，一批年产值超十亿元的不锈钢龙头企业已经入驻，今年年底预计有超过200家企业入驻！”近日，记者和广东省佛山市中级人民法院法官到位于佛山市禅城区石湾镇街道的不锈钢总部大厦回访，负责管理大厦的众盈丰公司董事长谭顺添高兴地介绍。

走进这座耗资十几亿元建造的大厦，所见均是明亮如镜的大理石地板，办公室充满了现代气息，谁曾想，如此气派的大厦，曾一度因拖欠工程尾款被查封，差点烂尾。从陷入困境到涅槃重生，这座大厦经历了什么？

总部大厦濒临烂尾

我国不锈钢产业素有“南佛山、北无锡”的说法，佛山不锈钢交易量约占全国的三分之一，2022年，交易额超2000亿元。佛山的不锈钢产业主要集中在禅城区石湾镇街道，这个街道也是我国最重要的不锈钢加工基地、不锈钢制品和材料集散地。十几年前，为更好地发挥佛山不锈钢企业的集聚效应，当地的230余家企业投资十亿多，共同成立了众盈丰房地产有限公司，由众盈丰公司筹建石湾不锈钢总部大厦。

按照原定计划，大厦建成后，将有230余家企业入驻该大厦集中办公，让不锈钢产业拥有一个“大家庭”，进一步扩大石湾不锈钢的品牌效应。

但因大厦是通过众筹资金，分段启动的方式建设的，周期过长，在此期间，原材料和劳动力成本不断上涨，且有部分股东迟迟未足额缴纳出资款，导致最终结算时，建设费用超出初始预算3000余万元。

2019年12月，承建不锈钢总部大厦的广州某建筑工程有限公司诉至法院追讨尾款。法院判决众盈丰公司支付该笔款项，但判决生效后众盈丰公司却迟迟未履行判决。2021年9月，该案进入执行程序。

巧妙置换解困局

佛山中院执行局法官简建勋抱着厚厚的一摞图纸，到现场勘验情况。

“价值数十亿的大厦，不像是差3000余万元的样子。”看着这座28层的大厦，简建勋有些疑惑。

带着这个疑问，简建勋与申请执行人、被执行人代表等进行沟通，深入了解大厦管理模式和股东出资现状。

“筹建大厦的资金来源于股东的出资，不少股东因为大厦没法确权办证，已经失去了信心，不愿出资，现在是没钱可付啊！”谭顺添道出了原因。

深入调查后，简建勋发现，由于众盈丰公司名下无流动资金，仅有大厦所在的这块土地，申请执行人收不到尾款，法院便查封了大厦所在的土地产权，怎料导致大厦无法确权办证，证件没法办下来，大厦中的商户就无法经营，执行陷入“死循环”。

“如果强制查封土地，固然可以保证生效判决落地，但是楼封了，商户没法确权办证开展经营，因3000余万元导致十亿元的项目烂尾，极有可能造成产业资源流失，地方产业布局落空！”简建勋一直在思考，案子涉及230余名企业家，这些企业年营业额合计占地区不锈钢产值35%，执行效果不理想的话，还可能引发退股等集体诉讼。

“如何在保证申请执行人权利的情况下，最大程度将对企业生产经营的影响降到最低？这是化解矛盾最关键的问题。”简建勋认为。

经过执行团队讨论后，法院提出查封置换的想法，通过查封不锈钢总部大厦内价值和所欠尾款价值相等的房产，代替查封大厦所在的土地。

简建勋将查封置换的想法和执行双方沟通后，得到了双方的一致同意。

同时，简建勋还了解到，股东内部出资额参差不齐，有的股东甚至还未出资，于是便向众盈丰公司提议置换查封的房产首先从未出资和欠缴出资金额较多的企业开始。

“非常感谢，这样还可以帮我们催促股东出资！”谭顺添十分认可简建勋的提议。

置换查封当天，简建勋带领执行团队早早地来到了不锈钢总部大厦，楼上楼下来回跑。在执行团队3个小时的努力下，终于将位于大厦不同楼层、不同投资人的价值3000余万元的房产查封完毕。

提振信心渡难关

“执行众盈丰公司，就是执行佛山不锈钢行业的200余家企业。我们要尽量用盘活资产的方式来执行，不能让民营企业家靠打拼挣下的血汗钱白白落空。”简建勋始终这样认为。

简建勋决定从案外大楼的众多股东入手，逐一疏通、化解他们的心结，只有让股东们把这3000余万元的尾款交齐，这个案件才能真正解决。

2022年6月底，在不锈钢总部大厦一楼召开了股东大会，200多个股东齐聚一堂。大家七嘴八舌地讨论着，不少股东对出资还是充满顾虑。

“大厦都建了十年了还没成，再出资就能成吗？”

“不动产权证都办不下来，再出资有用吗？”

“大家别担心，只要大家能够在规定日期内把欠的尾款交给建筑公司，在法律上合法合规，就能进行房产确权和办理不动产权证，大厦就能顺利开展经营。”执行法官、街道办事处工作人员、众盈丰公司董事会工作人员三方分别站在法理、情理的角度帮股东厘清当前的状况及出资的必要性和合法性。长久以来萦绕在股东们心上的顾虑逐渐散去。

法官亲自释法，让投资者看到了信心。

让谭顺添没想到的是，短短十天内，股东们就把欠款补上了，申请执行人足额领到了3130万元执行案款。施工超过十年的石湾不锈钢总部大厦，终于顺利办理了不动产权证。众多企业家也高高兴兴地拿到了证，入驻大厦。

“开股东大会前我是十分忐忑的，说服股东出资的信心不大。是简法官一直鼓励我们，还帮我们联系了街道办，一起到股东大会现场跟股东们说明我们现在的情况，给了股东们信心。”为表示感谢，谭顺添在街道办党工委书记的带领下，给佛山中院执行局送来锦旗。

这是佛山法院通过善意执行，帮助民营企业渡过难关的生动实践，也是广东法院民营企业司法保护工作的一个生动缩影。

近年来，广东省高级人民法院先后出台了优化营商环境十条和促进民营经济健康发展十条，并印发了进一步加强民营企业司法保障工作的通知。

广东法院还深化在线诉调对接平台建设，推进金融、劳动等领域纠纷一体化解决。全省法院建成诉调对接中心160个，近五年调解超100万件民营经济领域纠纷。